Revue immobilière

April 21, 2025•3 min read

Marché immobilier québécois : faits saillants du 14 au 20 avril 2025

Hausse marquée des prix et des ventes

Le marché immobilier résidentiel au Québec a poursuivi sa forte progression durant la semaine du 14 au 20 avril 2025. Selon les plus récentes données, le prix de vente moyen d’une propriété a atteint 520 800 $ en mars 2025, soit une hausse de 8,4 % sur un an. Les maisons unifamiliales ont vu leur prix moyen grimper de 9,2 % pour s’établir à 587 300 $, tandis que les copropriétés ont progressé de 5,8 % à 403 700 $ 1. Le prix médian des unifamiliales à l’échelle du Québec s’est élevé à 485 000 $, en hausse de 10 % par rapport à la même période l’an dernier 5.

Cette flambée des prix est directement liée à la baisse du nombre de propriétés à vendre. Le nombre d’inscriptions actives au Québec a chuté de 4 % sur un an, pour atteindre 34 479 propriétés, soit 29 % de moins que la moyenne historique pour cette période. Dans la grande région de Montréal, le prix médian d’une résidence unifamiliale a atteint 600 500 $, en hausse de 8 % 5. La région de Québec a également connu une diminution marquée des inscriptions, atteignant leur plus bas niveau en 25 ans 1.

Volume de ventes et dynamique régionale

Le premier trimestre de 2025 a été marqué par une activité transactionnelle soutenue : environ 30 900 ventes ont été enregistrées dans la province, soit une hausse de 24,1 % par rapport à l’an passé 3. Toutes les régions ont connu une augmentation des ventes, avec des bonds particulièrement marqués pour les propriétés de plus de 500 000 $ (+57 %). Les plex (2 à 5 logements) ont vu leurs ventes grimper de 19 %, les copropriétés de 15 % et les maisons unifamiliales de 13 % 1.

Certaines régions se démarquent, comme Drummondville (+33 % de ventes), Montréal (+15 %), Gatineau (+14 %) et Québec (+5 %). Dans la région de Québec, la chute de l’inventaire a favorisé un marché de vendeurs et des situations de surenchère rappelant la période pandémique 1 5.

Taux d’intérêt hypothécaires : stabilité et perspectives

Au 17 avril 2025, le taux hypothécaire fixe le plus bas pour 5 ans au Québec s’établissait à 3,74 %, selon les données compilées auprès des grandes banques et courtiers 4. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,75 % lors de son annonce du 16 avril 2025, et les prévisions indiquent que de nouvelles baisses pourraient survenir au courant de l’année, bien qu’elles devraient être progressives et dépendre de l’évolution de l’inflation et du contexte économique 2 4.

Malgré la stabilité des taux, la hausse des prix et la diminution de l’inventaire rendent l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux acheteurs, qui doivent composer avec des mises de fonds plus élevées et une concurrence accrue.

Conclusion

Le marché immobilier québécois reste très dynamique et orienté à l’avantage des vendeurs, avec une croissance soutenue des prix et des ventes. La rareté des propriétés à vendre, jumelée à une demande toujours forte, alimente la surchauffe du marché, surtout dans les grands centres urbains. Les courtiers immobiliers, acheteurs et vendeurs doivent suivre de près l’évolution des taux et des conditions du marché pour prendre des décisions éclairées dans ce contexte en mutation rapide.

Sources

Nesto – Perspectives du marché immobilier au Québec, 17-20 avril 2025
Nesto – Prévisions des taux hypothécaires au Canada, 16 avril 2025
Gouvernement du Québec – Statistiques sur le marché immobilier, 11 avril 2025
Ratehub.ca – Meilleurs taux hypothécaires au Québec, 17 avril 2025
Journal de Montréal – Immobilier : une chute de l’offre fait exploser les prix de 10 %, 14 avril 2025

Citations:

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